Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Nasıl Hazırlanır? Örnekler ve Dikkat Edilecekler

Kiraya verenin, malikin veya şartları varsa intifa hakkı sahibinin kiracının taşınmazdan çıkarılmasını istemesi halinde tahliye davası gündeme gelebilir. Kiracı tahliye davası dilekçesi nasıl hazırlanır sorusunun cevabı, tahliye sebebine göre değişir. İhtiyaç nedeniyle tahliye ile kira sözleşmesine aykırılık nedeniyle tahliye aynı hukuki gerekçelere dayanmadığından, dava dilekçesinin somut olayın özelliklerine göre hazırlanması gerekir.

Kira ilişkileri esas olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmektedir. Tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Ayrıca 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartı haline gelmiştir.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Dilekçede davacı ve davalının kimlik ve adres bilgileri, dava konusu taşınmaz, kira ilişkisinin başlangıcı, tahliye sebebi, varsa gönderilen ihtarnameler, arabuluculuk süreci, hukuki dayanaklar, deliller ve sonuç talebi açıkça belirtilmelidir.

Tahliye talebinin hangi hukuki sebebe dayandığı özellikle önemlidir. İhtiyaç nedeniyle tahliye isteniyorsa ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu açıklanmalıdır. Kiracının sözleşmeye aykırı davranışına dayanılıyorsa aykırılığın ne olduğu, hangi zarar veya ihlalin meydana geldiği ve kiracıya bu durumun giderilmesi için bildirim yapılıp yapılmadığı somutlaştırılmalıdır.

Kiracı Tahliye Davasını Kim Açabilir?

Tahliye davası kural olarak kiraya veren tarafından açılır. Bununla birlikte kiraya veren sıfatı bulunmayan malik veya intifa hakkı sahibi de hukuki durumun gerektirdiği hallerde tahliye talebinde bulunabilir.

Yeni malik tarafından ihtiyaç nedeniyle tahliye isteniyorsa taşınmazın edinilme tarihi, kiracıya yapılan bildirim ve yeni malikin konut veya iş yeri ihtiyacının gerekçeleri dilekçede yer almalıdır.

İhtiyaç Nedeniyle Kiracı Tahliye Dilekçesi Örneği

………… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: Adı soyadı, T.C. kimlik numarası, adres.

DAVALI: Kiracının adı soyadı ve adresi.

KONU: İhtiyaç nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının tahliyesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davacının maliki olduğu ………… adresindeki taşınmazda davalı, ……/……/……… başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak bulunmaktadır.
2. Taşınmaz sonradan satın alınmışsa, tapu müdürlüğündeki satın alma tarihi ve işlem bilgileri açıklanır.
3. Yeni malik, noter ihtarnamesiyle taşınmazı satın aldığını ve konuta gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyacı bulunduğunu kiracıya bildirir.
4. Dava öncesinde arabuluculuğa başvurulduğu ve görüşmelerin anlaşamama ile sonuçlandığı belirtilir.
5. Davacının örneğin kendisinin kirada oturması veya aynı yerde ihtiyacını karşılayabilecek başka bir taşınmazının bulunmaması gibi ihtiyacı destekleyen koşullar açıklanır.

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 351. madde ve 350. madde, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.

DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, noter ihtarnameleri, tebliğ belgeleri, arabuluculuk son tutanağı, nüfus kayıtları, tanık beyanları, keşif ve bilirkişi incelemesi.

SONUÇ VE İSTEM: Kira sözleşmesinin sona erdirilmesine, davalının taşınmazdan tahliyesine ve yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesi talep edilir.

Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Tahliye Dilekçesi

Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun ve özenli kullanmakla yükümlüdür. Taşınmaza veya demirbaşlara zarar verilmesi ya da kira sözleşmesindeki yükümlülüklere aykırı davranılması halinde şartları varsa tahliye ve tazminat talebi birlikte ileri sürülebilir.

Bu tür bir dilekçede kira sözleşmesinin tarihi, kiracının hangi hükme aykırı davrandığı, taşınmazda oluşan zarar, gönderilen ihtarname ve aykırılığın giderilmediği açıkça anlatılmalıdır.

KONU: Sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiracının tahliyesi ve meydana gelen zararın tazmini talebidir.

AÇIKLAMALAR: Kiracının taşınmazı gerekli özenle kullanmadığı, sözleşmedeki yükümlülüklerine aykırı hareket ettiği ve bu nedenle zarar meydana geldiği açıklanır. Kiracıya noter aracılığıyla aykırılığın giderilmesi ve zararın onarılması için bildirim yapıldığı ancak sonucun değişmediği belirtilir.

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Kanun, 6100 sayılı Kanun, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat.

DELİLLER: Kira sözleşmesi, noter ihtarnamesi, tapu kayıtları, fotoğraflar, tanık anlatımları, keşif ve bilirkişi raporu gibi deliller kullanılabilir.

SONUÇ VE İSTEM: Kiracının taşınmazdan tahliyesine, ispatlanan zarar bedelinin davalıdan tahsiline ve yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesi istenir.

Tahliye Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

1 Eylül 2023 tarihinden sonra kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası dışında, dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerekir. Bu nedenle tahliye dilekçesi hazırlanırken arabuluculuk son tutanağının dosyaya eklenmesi önemlidir.

Dava şartı yerine getirilmeden doğrudan mahkemeye başvurulması usul bakımından sorun doğurabileceğinden, tahliye sebebi kadar dava öncesi süreç de dikkatle yürütülmelidir.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçesinde Nelere Dikkat Edilmelidir?

• Dava doğru Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır.
• Tahliye sebebi açık ve somut şekilde gösterilmelidir.
• Hak düşürücü süreler gözden kaçırılmamalıdır.
• Varsa ihtarnameler ve tebliğ belgeleri dosyaya eklenmelidir.
• Arabuluculuk dava şartı yerine getirilmelidir.
• İhtiyaç iddiası varsa ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu delillendirilmelidir.
• Tazminat da isteniyorsa zarar ve talep edilen miktar ayrıca açıklanmalıdır.

Kiracı Tahliye Dava Dilekçesi Hazırlama Ücreti

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde 2025 yılı için her türlü dilekçe hazırlama ücreti 4.500,00 TL olarak belirtilmiştir. Yalnızca dilekçenin hazırlanması ile tahliye davasının başından sonuna kadar avukat tarafından takip edilmesi farklı hukuki hizmetler olduğundan ücretlendirme kapsamı da farklı olabilir.