Taşınır veya taşınmaz bir malın haklı bir hukuki sebep bulunmadan kullanılması halinde, hak sahibi kötü niyetli zilyetten ecrimisil tazminatı talep edebilir. Ecrimisil davası dilekçesi nasıl hazırlanır sorusu bu noktada önem taşır. Dilekçede haksız kullanımın ne şekilde gerçekleştiği, davalının kötü niyeti, meydana gelen zarar, talep edilen dönem ve bu iddiaları destekleyen deliller açık biçimde gösterilmelidir.
Ecrimisil davası dilekçesi her olay için aynı içerikte hazırlanamaz. Taşınmazın kullanım şekli, tarafların mülkiyet ilişkisi, haksız işgalin başlangıç tarihi ve daha önce ihtar gönderilip gönderilmediği gibi unsurlar dava stratejisini doğrudan etkileyebilir.
Ecrimisil Davası Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?
Dilekçede öncelikle davacı ile davalının bilgileri, dava konusu mal, haksız işgalin başlangıcı ve devam ettiği dönem açıklanmalıdır. Ardından davacının mal üzerindeki hakkı, davalının hangi nedenle haksız zilyet olduğu ve bu kullanım nedeniyle meydana gelen ekonomik kayıp somutlaştırılmalıdır.
Ecrimisil tazminatı talep edilebilmesi için üç temel unsur önem taşır:
- Taşınır veya taşınmaz üzerinde haksız bir işgal bulunması,
- Zilyedin kötü niyetli olması,
- Haksız kullanım nedeniyle hak sahibinin zarara uğraması.
Davacının ne kadar ecrimisil istediğini ve hangi dönem için talepte bulunduğunu dilekçesinde açıkça belirtmesi gerekir. Talebin belirsiz bırakılması halinde mahkeme, davacıdan istemini açıklamasını isteyebilir.
Ecrimisil Davasında Ne Kadar Geriye Dönük Talepte Bulunulabilir?
Ecrimisil taleplerinde dava tarihinden geriye doğru beş yıllık süre önemlidir. Buna göre davacı, dava tarihinden önceki beş yıllık dönem için ecrimisil tazminatı isteyebilir.
Zamanaşımı savunmasının davalı tarafından ileri sürülüp sürülmemesi de önem taşır. Davalı zamanaşımı definde bulunmazsa mahkeme, davacının talep kapsamını dikkate alarak değerlendirme yapabilir. Bu nedenle dilekçede hem talep edilen dönem hem de istenen tazminat açıkça ortaya konulmalıdır.
Ecrimisil Tazminatı Nasıl Belirlenir?
Ecrimisil miktarı belirlenirken haksız kullanılan maldan normal koşullarda elde edilebilecek ekonomik yarar dikkate alınır. Tazminat bakımından alt sınır kira geliri, üst sınır ise haksız işgal nedeniyle ortaya çıkan tam gelir yoksunluğudur.
Bu nedenle dilekçede taşınmazın kullanım biçimi, bulunduğu yer, özellikleri ve emsal gelir durumu gibi tazminat hesabını etkileyebilecek hususlara yer verilmesi önemlidir. Gerektiğinde bu konular bilirkişi incelemesiyle belirlenebilir.
Ecrimisil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Ecrimisil davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Dava, davacının yerleşim yerindeki mahkemede veya taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemede açılabilir.
Dilekçenin yanlış görev veya yetki esas alınarak hazırlanması yargılamanın uzamasına neden olabileceğinden, dava açılmadan önce görev ve yetki kuralları kontrol edilmelidir.
Paylı veya Elbirliği Mülkiyetinde İntifadan Men Şartı
Ecrimisil uyuşmazlığı paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu bir maldan kaynaklanıyorsa intifadan men koşulunun bulunup bulunmadığı ayrıca incelenmelidir. Bu kapsamda diğer paydaşa kullanım talebinin daha önce iletilip iletilmediği, ihtar gönderilip gönderilmediği veya el atmanın önlenmesi davası açılıp açılmadığı önem taşıyabilir.
Bununla birlikte her olayda mutlaka intifadan men şartının gerçekleşmesi aranmaz. Bu şartın aranmadığı istisnai durumların bulunabileceği göz önünde bulundurularak somut olay ayrıca değerlendirilmelidir.
Ecrimisil Davası Dilekçesinde Hangi Deliller Gösterilmelidir?
Davacı ileri sürdüğü haksız işgal ve zarar iddialarını ispatlamakla yükümlüdür. Bu nedenle dava dilekçesinde hukuka uygun deliller açıkça gösterilmelidir.
Somut olayın özelliklerine göre mülkiyet veya hak sahipliğini gösteren belgeler, haksız kullanıma ilişkin kayıtlar, ihtarnameler, taraflar arasındaki yazışmalar ve tazminat miktarının belirlenmesine yardımcı olabilecek belgeler delil olarak sunulabilir.
Ecrimisil Davası Dilekçe Örneğinin Temel Bölümleri
Dilekçede mahkeme adı, taraf bilgileri, dava konusu, olayların açıklaması, deliller ve sonuç talebi birbirinden açık biçimde ayrılmalıdır. Sonuç bölümünde hangi dönem için ecrimisil istendiği ve talep edilen tazminatın kapsamı tereddüde yer bırakmayacak şekilde yazılmalıdır.
Genel bir dilekçe şablonu yalnızca yol gösterici olabilir. Haksız işgalin niteliği, mülkiyet yapısı ve taraflar arasındaki geçmiş ilişki değiştikçe dilekçede ileri sürülmesi gereken hukuki ve maddi vakıalar da değişebilir.
Ecrimisil Dilekçesi Hazırlama Ücreti
Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde 2025 yılı için her türlü dilekçe hazırlama ücreti 4.500,00 TL olarak belirtilmiştir. Yalnızca dava dilekçesinin hazırlanması ile ecrimisil davasının başından sonuna kadar takip edilmesi farklı hukuki hizmetler olduğundan ücretlendirme kapsamı da buna göre değişebilir.
